Vous mettez en vente une maison ou un appartement classé F ou G au DPE ? Au-delà du diagnostic classique, la loi impose désormais un audit énergétique réglementaire. Beaucoup de vendeurs le découvrent au dernier moment — anticipons-le ensemble.
1. Que dit la loi ?
Issu de la loi Climat et Résilience, l'audit énergétique est obligatoire à la vente des logements en monopropriété classés F ou G depuis le 1ᵉʳ avril 2023. Le calendrier s'étend ensuite aux classes E (2025) puis D (2034). L'audit doit être remis dès la première visite à l'acquéreur potentiel.
2. DPE ou audit : quelle différence ?
Le DPE classe le logement de A à G (obligatoire pour toute vente ou location). L'audit énergétique va plus loin : il propose un parcours de travaux chiffré (en général 2 scénarios), avec estimation des coûts, des économies et des aides mobilisables. C'est un document plus complet, exigé spécifiquement pour les F et G.
3. Comment ça se déroule ?
- Visite technique sur place (relevés de l'enveloppe et des équipements).
- Calculs et rédaction du rapport — chez nous, sous 10 jours.
- Remise d'un rapport clair avec scénarios de travaux et plan d'aides.
4. En faire un argument de vente
Un audit bien fait rassure l'acquéreur : il sait exactement quels travaux prévoir, pour quel budget, et quelles aides il touchera. Cela fluidifie la négociation et évite les décotes « au doigt mouillé ».
5. Et les aides ?
Si l'acquéreur (ou vous-même avant la vente) engage les travaux, il peut mobiliser MaPrimeRénov', l'éco-PTZ et les CEE — jusqu'à 80 % du montant selon les revenus, avec un accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Un bien F ou G à vendre en Meurthe-et-Moselle ?
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